El mercado inmobiliario en Panamá se perfila como uno de los más dinámicos de América Latina gracias a su estabilidad económica, ubicación estratégica y ventajas competitivas únicas. En 2025, veremos cómo estas fortalezas impulsarán tendencias que transformarán el sector y ofrecerán oportunidades excepcionales para inversionistas y desarrolladores.
1 Alta demanda de propiedades para inversión
Panamá ha emergido como un destino predilecto para inversionistas globales, con un aumento del 203% en la inversión extranjera directa desde 2022, según el informe de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL). Su economía dolarizada, la sólida banca internacional y los incentivos fiscales hacen que el país sea altamente competitivo.
En el sector inmobiliario, los proyectos diseñados específicamente para inversores, como residencias de alquiler vacacional y desarrollos multifamiliares, han ganado protagonismo. Según el Banco Mundial, Panamá proyecta un crecimiento económico del 5.6% anual hasta 2025, fortaleciendo aún más la confianza de los inversionistas.
2 Expansión en áreas emergentes
Destinos como Playa Venao, Boquete y El Valle de Antón continúan destacándose por su atractivo para quienes buscan calidad de vida y conexión con la naturaleza. Estas áreas se benefician de proyectos residenciales y turísticos de alta gama, incluyendo comunidades planificadas y hoteles boutique.
El crecimiento en estas zonas ha sido sostenido, con un aumento de hasta el 35% en el valor de las propiedades en los últimos tres años; además, el incremento de jubilados extranjeros, respaldado por el programa de visa de pensionado del gobierno, y el programa de inversionita calificado donde puedes obtener tu residencia en 30 días de manera remota con la inversión de 300K en un inmueble, impulsa el desarrollo de infraestructura moderna y servicios de calidad.
3 Auge en propiedades comerciales y logísticas
El sector comercial y logístico será un eje clave en el desarrollo inmobiliario para 2025. Según estadísticas de la Autoridad del Canal de Panamá (ACP), el Canal genera más de $3,000 millones anuales y conecta el 6% del comercio marítimo mundial, consolidando a Panamá como el principal hub logístico de la región.
Las zonas francas, lideradas por la Zona Libre de Colón, manejan un comercio superior a los $19,000 millones al año, facilitando la importación y exportación bajo leyes especiales que reducen impuestos y costos operativos.
El mercado de parques logísticos ha crecido un 20% desde 2020, impulsado por la demanda de grandes empresas internacionales.Los precios de alquiler de espacios industriales oscilan entre $8 y $12 por metro cuadrado en ubicaciones estratégicas como Panamá Pacífico y la Zona del Canal.
4 Incremento en la demanda de propiedades para renta
El auge del turismo y los viajes de negocios alimenta el mercado de alquiler en Panamá. Según Tocumen, S.A., el tráfico de pasajeros en el Aeropuerto Internacional de Tocumen alcanzará más de 25 millones anuales para 2025, impulsando la demanda de propiedades de alquiler tanto a corto como a largo plazo.
Zonas turísticas como Bocas del Toro, Playa Venao y Río Hato experimentan un crecimiento sostenido, respaldado por el aumento del turismo internacional, que según la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP) creció un 16% en 2023. En áreas urbanas, la llegada de expatriados y profesionales internacionales incrementa las tasas de ocupación en zonas como Punta Pacífica y Casco Viejo, donde los alquileres de lujo tienen una ocupación promedio del 85%.
5 Crecimiento en proyectos sostenibles e inteligentes
La sostenibilidad y la tecnología son pilares clave para el futuro del mercado inmobiliario. Según el Consejo de Construcción Sostenible de Panamá (GBC Panamá), los edificios verdes han crecido un 18% en los últimos cinco años, liderados por desarrollos como Ciudad Verde y comunidades ecológicas en las áreas rurales.
Además, las viviendas inteligentes, que permiten la automatización de funciones como iluminación, seguridad y climatización, están ganando popularidad, el mercado de casas inteligentes en Panamá podría crecer un 12% anual hasta 2025, impulsado por la demanda de compradores internacionales y locales interesados en tecnología avanzada.
Panamá se encuentra en un momento histórico de transformación en su mercado inmobiliario, impulsado por su infraestructura de clase mundial, un ambiente propicio para la inversión y un compromiso con la sostenibilidad. Desde el auge de los parques logísticos hasta la expansión de áreas emergentes y la demanda de propiedades sostenibles, las oportunidades para 2025 son vastas y prometedoras.
